Процесс комплексной проверки коммерческой недвижимости
Должная осмотрительность применительно к коммерческой недвижимости влечет за собой приписываемые внимательность и тщательность, которые разумный инвестор применил бы к исследованию осуществимости проекта; он гарантирует принятие обоснованного решения о заключении сделки путем анализа данных, полученных в ходе процесса. Существуют уровни должной осмотрительности, состоящие из различных компонентов, которые помогают инвесторам определить целесообразность участия в соответствующих проектах.
Компания Системы оценки поможет вам в оценке недвижимости.
Однако, в зависимости от опыта и уровня активности инвесторов на субрынке, класс активов и т.д. настраивает информацию, необходимую для заключения. Важность и актуальность профиля сообщества и связанных с ним факторов в рамках комплексной проверки на уровне собственности играет жизненно важную роль как один из компонентов, необходимых для проверки.
Профиль сообщества отражает пригодность района для предлагаемого проекта или его текущих элементов, поддерживающих существующий. Эти элементы влияют на совместимость и прибыльность проектов в сфере недвижимости и дают представление о том, есть ли в районе демографическая, экономическая, общественная поддержка и т. Д. Инфраструктура, необходимая для оправдания инвестиций. Характер предлагаемого или существующего проекта будет определять, что составляет благоприятный профиль сообщества. В случае нового проекта он может определить «идти или нет», тогда как для существующего проекта он может подчеркнуть, что когда-то благоприятная среда, поддерживающая проект, стала неблагоприятной, уменьшая его желательность. Это достигается путем сбора данных на уровне сообществ, относящихся к: — границам микрорайонов и землепользованию, экономике района, коэффициенты заполняемости квартала, инфраструктура квартала и признание сообщества, на основании которых может быть проведен анализ рынка в рамках процесса комплексной проверки. Эти факторы предоставляют основную информацию, которая помогает инвесторам выполнить анализ профиля сообщества, необходимый для дополнения анализа собственности и финансового анализа, если предварительные выводы требуют дальнейшего изучения проекта.
Границы микрорайонов и землепользование — периметр микрорайона определяет объем исследуемой территории с ее соответствующими характеристиками. Землепользование определяет характер допустимой застройки недвижимости с применимым зонированием и пропагандой сообщества за или против новых проектов. Это также применимо к существующим проектам, которые могли потерять поддержку сообщества из-за негативных последствий воздействия соседства.
Экономика района — экономическая стабильность района имеет первостепенное значение для осуществимости инвестиций в недвижимость. Перспективы рынка труда и показатели делового сектора создают уверенность или ее отсутствие в жизнеспособности инвестиций в коммерческую недвижимость. Это доверие относится к инвесторам, готовым рисковать капиталом, а также к кредитным учреждениям, которые оценивают устойчивость местного рынка в рамках своего рыночного анализа, косвенно подтверждающего критерии андеррайтинга, определяемые имуществом и заемщиком.
Показатели заполняемости микрорайонов — дают представление о соотношении спроса и предложения на местном рынке. Показатель поглощения по соседству также показывает, как текущие запасы меняются в зависимости от времени и текущих цен, отражающих силу рынка. Инвестору необходимо иметь представление о рыночных факторах, которые определяют уровень заполняемости, и если они являются символом низкой рыночной арендной платы, проектов в режиме онлайн или в стадии реализации, изменения настроений потребителей и т.д.